银杏树产品 | 经营性物业抵押贷款

➢ 产品定义

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业所有权人发放的，以其所合法拥有的物业作为贷款抵押物，并以物业的经营收入等进行还本付息的贷款。经营性物业是指已完成竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业营业用房和办公用房，包括商务办公楼、星级宾馆酒店、商品交易市场、综合商业设施等商业用房。

➢ 产品功能

1、给企业持续的发展提供长期的资金动力;

2、保有物权，加速资金回笼，提升企业竞争能力。

➢ 产品优势

1、贷款用途灵活；

2、贷款期限长；

3、还款方式灵活，减轻企业财务管理费用;

4、操作简单，解决企业融资难问题。

➢ 币种、期限

适用于人民币。期限一般为8-10年，最长不超过15年，且不超过借款人的法定经营期限和房地产权证的剩余使用年限。融资比例最高可达评估价值的60%。

➢ 适用客户

商业营业用房或办公用房已经投入商业运营并且对该物业拥有最终独立处置权的企业。